首页 资讯 关注 科技 财经 汽车 娱乐 图片 视频 全国 手机版
房管 房管 政府 经济 旅游

温州主城区200万-300万在售楼盘大盘点

来源:4066金沙 编辑:金沙大联盟 人气: 发布时间:2019-08-08 07:15:34
摘要:好了,今天的200万-300万楼盘盘点先告一段落,当然除以上所列提楼盘外,接下来还有待售的包括茶白单元龙湖华董春江天玺项目、牛山单元华侨城项目、融创项目都将扎堆上市,未来主城区总价200-300万之间的房源供应还是较为充裕的,大家还有什么想知道的楼盘可

  好了,今天的200万-300万楼盘盘点先告一段落,当然除以上所列提楼盘外,接下来还有待售的包括茶白单元龙湖华董·春江天玺项目、牛山单元华侨城项目、融创项目都将扎堆上市,未来主城区总价200-300万之间的房源供应还是较为充裕的,大家还有什么想知道的楼盘可以在底下评论,小编实地踩盘后,就给大伙安排上~

  那么,总价200-300万之间的房子有没有呢?答案是肯定的,且不论是鹿城区、瓯海区还是龙湾区或多或少都有分布。为了便于大家详细了解项目,特将这些项目的备案名一并列出。

  位于鹿城西仰义片区,好不夸张的说是鹿城区仅剩的万元盘,考虑其离主城区远了点,作为第一居所的话上下班不太方便,但是据目前了解双藤公路年内会通车,这条公路起于鞋都三期石鼓岭山麓,终于藤桥镇林山村,远期预留线位接江滨西路,届时将会改善西片的交通网。

  从踩盘情况来看,这两个项目的小户型同样最受市场认可,尤其是奥体华府建筑面积约75、89小户型,这两个面积段在近两年主城区的新盘中几乎消失殆尽,而从开发商处了解,75的户型首开当天就已售罄。目前,项目以109㎡、122㎡三、四房为主,本月中旬实景样板房开放,近期将有加推计划。

  两大项目率先将TOD模式落地温州,尤其今年1月23日S1线试运营开通后,沿线项目的关注度都有所上升,两个项目位置上紧挨着,毗邻浙南科技城站,户型面积段也较为相似,销售价格上差距不大,主力户型总价基本都在200多万为主,300万以内。

  蝶仔我这两天骑着公司的那辆五菱宏光,陆续踩访了市区各板块从刚需到首改、改善等不同级别的二十余个项目,各项目皆有反映从元宵后到现在,客户不论是到访量数据还是成交量数据都在逐步提升,客户成交的速度也明显加快。

  我们统计了毛坯惠后总价在200-300万之间的房源,来倒推主城区各个楼盘在售房源的面积段区间,得出以上图表。

  总价200万-300万的房子,首付三成也要近60万-90万,对于一般家庭来讲还真不是小数目,再加上每月还贷少说也要六七千,现在年轻人的生活压力真是巨大!!

  再看下省内老大哥杭州,高端楼盘沁园冲破限价铁门,涨价后潇洒“售罄”,紧接着“网红楼盘”中国铁建西湖国际城连续三次万人摇,再加上艮北宅地楼面价再破3万元/㎡,溢价率达42.8%,开年就摘下区域地王...这一件件大事的叠加亦在潜移默化的对客户心理预期产生影响。

  其次世纪宸章的户型规划较受置业者青睐,104、119都是主城区较为稀缺的小户型。根据房管网数据,1#、12#基本售罄,都仅有个位数房源,基于该项目所处黄屿板块,多年无新盘供应,且该盘房源主力总价段在200-300万之间,匹配区域购房客户置业总价需求,因此整体去化成绩较好,据悉近期二期房源也即将开售。

  很多人都说轻轨开通后,沿线楼盘迎来重大价值利好。关于这个说法,我们在之前就已经阐述过,轻轨S1确实有它的魔力所在,它的魔力不在于仅凭一条交通线肩负起一个楼盘的冷门与火爆,而是通过这条交通线,让广大市民及实际可达的条件,看到浙南科技城板块内政策利好及配套落地情况,提升了大家对这个板块的聚焦与认知,促使这个盘热度及去化提升。关于轻轨S1线对轨道沿线楼盘的影响,有机会再出一篇细谈。

  前言:新年刚过接连多宗土拍,有底价轻易摘取的,也有酣战3个多小时的热抢争得的,结局不一。那么问题来了?

  可以看到鹿城区存在总价200-300万之间房源的楼盘屈指可数,仅仰义阿尔勒及位于七都的翡丽湾和鹿岛万象天地;瓯海区由于近年来板块市场的发展,新盘价格亦是水涨船高,目前在售的几大新盘如阳光城愉景公馆、奥体华府、世茂璀璨山河及南湖板块的德信万科云著基本也都攀上了总价200-300万的山坡;龙湾区相对来说,总价在200-300万之间的楼盘如碧桂园理想之城、TOD国际新城、远洋世纪宸章等及其对应总价区间的房源较为充裕,下面就简单来看一些这些楼盘的基本情况。

  从七都南北单元现状来看,北单元已有多个小区交付,整体住区氛围相对较成熟;南区因为有规划商业的带动,且距离滨江CBD仅一江之隔,未来在发展潜力上空间更大。就楼盘对比而言,鹿岛万象天地“南高北低”格局,具有北向看江的景观优势,而翡丽湾在户型得房率及产品设计上略胜一筹。所谓物各有所长,看君如何挑选。

  新城吾悦广场为新城控股进入温州主城区首发盘,去年底12月26日,新城控股以32.65亿拿下223亩的蒲州大地块(新世纪商务大厦旁)一度轰爆地产人的朋友圈。项目规划设计建面约26万方住宅+建面约14万方商业综合体,楼面价约8097元/㎡,刨掉商业后住宅楼面价无非也就是一万二上下,毛估估未来售价在两万出头,因此不难预测未来该项目产品主力总价段也是在200-300万之间。

  远洋世纪宸章一期开盘楼幢分别为1#、11#、12#共计三幢,首先,板块内许久没有新盘入市,再加上以价换量的低开策略,一期毛坯普惠折后均价约21000,开盘当天去化近七成,取得了较好的成绩。截止目前,从房管网上看,一期房源去化率已达91%,所剩房源仅25套。

  云著目前处于尾盘去化阶段,接下来区域潜在库存较为充足,中南去年12月份拿下的两大地块,总计约14万方的商品房面积。

  这里多提一句,滨江在温州的开山之作万家花城,同在仰义片区,这个项目距离上次“大动作”,山居示范区开放也已经5个多月了,至今没见开盘的消息,反而在横渎的合作项目即将要上线了。

  鹿岛万象天地是少见的占地约200亩的岛居大盘,处于七都北单元,面朝永嘉、乌牛一带,产品设计以17-18F的二类高层+22-27F的一类高层的建筑为主,北侧沿江设置了约2.7万方的商业。

  璀璨山河是世茂进入温州主城的首秀之作,项目一期开售3#、5#、6#、7#共计4幢,约426套商品房。截至目前,走量最快的是6#,而7#是建面约165㎡大户型,总价上相对较高,因此对比其他楼栋去化较慢。据悉,近期由于瓯海339米超高层成功出让利好,该项目人气及去化率有较明显的提升。

  在这股呼呼欲起的春风里,伺机而动的除了对政策信息、市场波动敏感度较高的高端客群以外,覆盖更广的还得是咱们刚需、首改的置业者们。因此蝶仔特意给大家整理了这份温州市区总价200-300万之间的刚需、首改房源盘点手册,仅供大家参考,尤其是经常在评论里叫唤“豪宅太贵”的朋友。

  翡丽湾位于七都岛南单元,南面朝瓯江,一江之隔对望滨江CBD,整盘定位纯粹17-18F的小高层住区,居住舒适性整体不错的。从翡丽湾的一二期开出的建筑面积约98平的小户型基本都是“秒清”节奏,可以看出,鹿城区总价200多万的房源对客户来说还是非常抢手的。目前营销节点为三期推售热销中。

  从已知的地块情况来看,A-09地块位于万象城的西侧,成交楼面价12027元/㎡,位置上与云著接近;D-6-11地块体量不大,包含15%的安置房,扣除安置房后楼面价约10600元/㎡。从地块位置及成交楼面价上不难看出,A-09地块的产品定位及定价会略高于D-6-11地块。

  两个项目均位于七都岛,通过七都大桥连接滨江CBD,会展路、瓯江路等城市干路,多班次的公共交通线线可达,尽管眼下配套设施不够完善,但在整体交通规划及配套设计上还是有发展潜力的。

  该板块目前供应量大,在售竞品较多,整体去化速度相比主城其他区域较缓。但从踩盘结果看,受农历年底回乡潮及市场政策消息面略有松动的影响,各盘均反映在近期一两个月时间,房源成交量筑底回升,案场人气热度有或多或少的提升。

  在售:万科碧桂园阳光城·理想之城、祥生·中央尚品、多弗·奥林匹克花园和金地荣安·都会传奇。

  请注意蝶仔的良苦用心,不单是为了戳破项目背后有些如同“张二狗”“李翠花”一般的本名,而是为了方便大家在购房前,直接用备案名在温州房管网上搜索项目,了解项目具体的备案信息。

  瓯海中心区仅有的两个在售新盘,奥体华府靠近亚运会龙舟基地和奥体中心,璀璨山河则接近刚出让的瓯海超高层地块,位于大发凯旋门的东南侧。

  近期加推9#14#19#三幢,受市场比较关注的98㎡、108㎡的小户型集中在14#,中间套98㎡均价约20977元/㎡,东边套均价22083元/㎡,14#整体精装修总价在180万-250万之间。

责任编辑:金沙大联盟
首页 | 资讯 | 关注 | 科技 | 财经 | 汽车 | 娱乐 | 图片 | 视频 | 全国

Copyright © 新闻网 版权所有 Power by DedeCms 公网安备6580155  技术支持:最新新闻网

电脑版 | 移动版